杭州日報訊 4月25日，杭州12宗地塊出讓，合計土地面積約59.1萬平方米，建筑面積約99.8萬平方米，涉及運河新城、龍塢、浦沿、湘湖等多個熱門板塊，總起價高達153.5億元。本次出讓規則仍采取定品質，達到上限溢價12%后，直接采用線下公開搖號的方式確定競得人。

本批次地塊雖然沒有核心地段的寶地，基本以剛需區域地塊為主，新房限價在4萬元/平方米以內的占比8成，但熱度較以往絲毫不減。12宗地塊中有8宗溢價封頂進入線下搖號，4宗于上半場線上直接成交。本場土拍12宗地塊累計成交金額166.6億元。

令人意外的是，原先普遍看好的運河新城地塊底價成交，而大江東、瓶窯、喬司、閑林地塊竟然進入了搖號之列，龍塢、蜀山南地塊更是有30家房企爭搶。

8宗封頂搖號

最多31家房企爭搶一塊地

8宗封頂搖號的地塊分布于蜀山南、浦沿、閑林、喬司、瓶窯、龍塢、大江東板塊。

熱度最高的要屬龍塢單元低密姊妹宅地，兩宗地塊容積率都只有1.1，未來商品住房精裝限價45500元/平方米。地塊位于龍塢單元核心位置，周邊環境相當優美，被茶山環繞，是景區里不可多得的天賜之地。

根據規劃文件要求，兩宗地塊建筑風格適當采用中式元素和坡屋頂，建筑色彩體現“水墨淡彩”意象，屋脊限高15米，檐口限高12米，提倡高低錯落，注重坡屋頂輪廓與背景山體形態的相呼應。項目未來很有可能打造中式院墅類產品，這在當前的市場上十分稀缺。

其中，龍塢單元XH1603-R21-10地塊出讓面積79883平方米，建筑面積87871平方米。經過18輪報價，地塊拍至封頂價263267萬元，樓面價29960.62元/平方米，進入線下搖號。杭報房產在現場得知，共28家房企參與搖號，包括中豪、坤和、建發、濱江等在內，最終由坤和搖中。

龍塢單元XH1603-R21-12地塊出讓面積55227平方米，建筑面積60749.7平方米。最終，經過20輪報價，地塊拍至封頂價181943萬元，樓面價29949元/平方米。據悉，共31家房企參與了搖號，如保利、萬科、省交投、華潤、偉星等，最終由中海幸運中簽。

浦沿板塊在今年的土拍中熱度也相當高。前兩次出讓的2宗宅地都是通過搖號競得，一宗由偉星于今年2月拿下，容積率1.7，規劃了7-10層低密洋房，帶恒溫泳池，精裝限價41800元/平方米；一宗由方遠于上個月搖中，容積率2.3，精裝限價40000元/平方米。

本次浦沿出讓的宅地為江南單元BJ0107-R21-13地塊，位于地鐵西浦路站附近，距離地鐵6號線西浦路站約500米，距離4號線浦沿站約850米，比偉星和方遠地塊更靠近錢塘江。

地塊可建面積10.6萬平方米，容積率2.3，新房限價40000元/平方米。31輪報價后，地塊被競拍至封頂價282542萬元，進入線下搖號。據悉，現場共28家房企參與競爭，如興耀、綠城、華發、北京穩石等，最終碧桂園搖中。

蜀山南單元地塊本次同樣值得關注。該地塊位于湘湖板塊，兩側均為水系，周邊擁有湘湖實驗小學、賀知章學校、賀知章幼兒園等教育配套。地塊西側是神輝置業在今年2月搖號競得的商住地，兩宗地容積率一致，神輝項目規劃了22幢疊墅。

該地塊在正式開拍前溢價就已封頂，上限價格為75389萬元，樓面價19445元/平方米。出讓面積29824平方米，容積率1.3，未來商品住房精裝限價32750元/平方米。從搖號現場得知，共30家房企參與搖號，包括保億、龍湖、眾安、濱江、海威、建杭在列，最終由龍湖摘得。

臨平新城是今年杭州土地出讓的熱門板塊之一。2月21日，杭州今年首批地開拍，臨平新城2宗宅地雙雙封頂搖號，分別有11家和17家房企參與搖號，可謂是炙手可熱。

本次喬司新城中心迎來一宗宅地出讓，在贊成汀南學仕府南側，距離地鐵9號線翁梅站約800米，容積率1.8，出讓面積34120平方米，建筑面積61416平方米，精裝限價28940元/平方米。經過19輪報價，地塊競拍至封頂價85770萬元，樓面價13965元/平方米。搖號現場，共10家房企參與了搖號，最終由浙江中順收入囊中。

值得注意的是，該地塊出讓規劃文件特別提示，項目住宅方案設計應以大戶型為主，最小戶型不得小于120平方米。今年臨平出讓的宅地對戶型設計均有要求，且都以大戶型為主，這也意味著未來臨平將迎來大戶型時代。目前，板塊內在售的蝶翠迎賓府、潮閱尚境府、云詠汀州府，以小戶型為主，限價均為26600元/平方米。

閑林、瓶窯、大江東板塊在本次的推地中同樣表現搶眼。

其中閑林出讓的是未來科技城荊山片區01地塊，緊鄰閑林山水小區，容積率1.5，經過16輪報價達到封頂價146132萬元，樓面價15490元/平方米，未來商品住房精裝限價27120元/平方米。搖號現場共24家房企參與搖號，最后由南海雅置搖中。目前，整個閑林可售項目不少，閑湖城、未珂宸銘府等都有供應，搖號難度較低。

大江東推出的是江東一路北住宅地塊1，地塊南面是一線湖景，西面是錢塘區政府、錢塘區規劃展示館、星央悅府。交通優勢較明顯，距離地鐵7號線江東二路站約200米。地塊容積率僅1.8，精裝限價為22240元/平方米，相比區域內新房限價提升了940元/平方米。僅經過6輪報價就達封頂價，線下搖號共15家房企參與，包括大家、興耀、中天、西房等，由天陽搖中。

瓶窯鎮新城東D2地塊也溢價封頂進入線下搖號，華元、博致房產2家房企參與了搖號，最終由華元搖中。該地塊位于星創杭啟云珹府的北側，容積率2.0，可建面積86534平方米，新房限價20500元/平方米。目前，瓶窯板塊內華昭府、杭啟云珹府、溪攬星院、雲溪里在售，供應充足。

保利、濱江、偉星

摘得義橋、運河新城、新塘宅地

12宗地塊中，有4宗于昨日上午場直接競拍成功，分別位于運河新城、義橋、新塘板塊，由濱江、保利、偉星三家房企拿下。

其中運河新城2宗姊妹宅地處于拱墅、臨平區交界處，被水韻四維苑包圍，往北約300米是崇賢的綠地眾安宸瀚里，往南約300米是運河新城的大家運河之星、金科博翠府。兩宗地塊精裝限價均為29500元/平方米?；蚴怯捎诘乩砦恢玫脑?，兩宗地塊意外底價成交。

其中運河新城單元GS1001-07地塊，體量約93605平方米，由濱江拿下，成交價143141萬元，樓面價15292元/平方米；運河新城單元GS1001-06地塊緊鄰水韻四維苑南區，體量小一些，約40504.2平方米，成交價62669萬元，樓面價15472元/平方米，由保利競得。目前，整個運河新城板塊有濱運錦上灣、和頌春風里、運曉花望府、運曉花映里4個樓盤可售，新房限價29500-40000元/平方米不等。

另外一宗底價成交的是新塘北單元XSCQ2501-03地塊，旁邊就是名望府，緊鄰著地鐵5號線姑娘橋站，交通優勢明顯。地塊出讓面積81976平方米，建筑面積122964平方米，容積率1.5。新房精裝限價30750元/平方米，相比隔壁彩虹天空之城、花棲云境里25600元/平方米的限價，足足漲了5150元/平方米。最終，僅1輪報價，由濱江競得，總價147557萬元，樓面價12000元/平方米。

5年沒有上新的蕭山義橋板塊也迎來了地塊出讓，即蕭山區義橋鎮FG08-R2-04地塊，位于風荷錦庭西側，出讓面積55255平方米，建筑面積121561平方米，新房精裝限價18600元/平方米。經過6輪報價，由偉星競得，總價99749萬元，樓面價8206元/平方米，溢價率2.57%。目前義橋無新房在售，后續該地塊去化或無壓力。

從本場土拍來看，杭州土拍市場熱度延續，但同樣更趨于理性，熱門區域、利潤可觀的地塊受青睞程度更高。

12宗地塊雖然不包含錢江新城二期、奧體、未來科技城、申花等核心地段的寶地，但各大房企拿地熱情依然高漲，國企、央企、民企都比較活躍，對杭州市場仍充滿期待，信心十足。